主管单位：中国科学技术协会
主办单位：中国地理学会
承办单位：华东师范大学
主办单位：中国地理学会
承办单位：华东师范大学
World Regional Studies ›› 2024, Vol. 33 ›› Issue (5): 136-149.DOI: 10.3969/j.issn.1004-9479.2024.05.20230484
Yu ZOU(
), Yi LI()
Received:2023-07-21
Revised:2023-11-22
Online:2024-05-15
Published:2024-05-30
Contact:
Yi LI
邹宇(), 李禕()
通讯作者:
李禕
作者简介:邹宇（2000—），女，硕士研究生，研究方向为房地产经济与管理，E-mail：zylttw@163.com。
基金资助:Yu ZOU, Yi LI. Spatio-temporal pattern and mechanism of housing price under the background of Guangzhou-Foshan urban integration[J]. World Regional Studies, 2024, 33(5): 136-149.
邹宇, 李禕. 广佛同城化发展背景下住房价格时空格局及机制研究[J]. 世界地理研究, 2024, 33(5): 136-149.
Fig.1 Transmission mechanism of urban integration and spatial differentiation of housing price
| 一级指标 | 二级指标 | ||
|---|---|---|---|
| 内容 | 权重 | 内容 | 权重 |
| 空间功能同城化 | 0.338 | 城际铁路是否开通 | 0.248 |
| 城际轨道交通开通线路 | 0.170 | ||
| 跨界桥梁 | 0.460 | ||
| 等级公路网密度比值 | 0.122 | ||
| 经济同城化 | 0.231 | 经济引力系数 | 0.513 |
| 产业结构差异指数 | 0.488 | ||
| 制度同城化 | 0.431 | 成立市长联席会议制度年数 | 0.136 |
| 同城化合作协议数量 | 0.294 | ||
| 是否上升为国家级战略 | 0.268 | ||
| 上升为国家级战略年数 | 0.302 | ||
Tab.1 Measurement index system of Guangzhou-Foshan urban integration development index
| 一级指标 | 二级指标 | ||
|---|---|---|---|
| 内容 | 权重 | 内容 | 权重 |
| 空间功能同城化 | 0.338 | 城际铁路是否开通 | 0.248 |
| 城际轨道交通开通线路 | 0.170 | ||
| 跨界桥梁 | 0.460 | ||
| 等级公路网密度比值 | 0.122 | ||
| 经济同城化 | 0.231 | 经济引力系数 | 0.513 |
| 产业结构差异指数 | 0.488 | ||
| 制度同城化 | 0.431 | 成立市长联席会议制度年数 | 0.136 |
| 同城化合作协议数量 | 0.294 | ||
| 是否上升为国家级战略 | 0.268 | ||
| 上升为国家级战略年数 | 0.302 | ||
Fig.2 Housing price growth of cities， districts and counties in Guangzhou-Foshan from 2014 to 2021
| 年份 | 整体指数 | 城市间 | 城市内 | 贡献率 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 城市间 | 城市内 | ||||
| 2014 | 0.141 | 0.068 | 0.074 | 48.03% | 51.97% |
| 2015 | 0.148 | 0.079 | 0.069 | 53.11% | 46.89% |
| 2016 | 0.169 | 0.089 | 0.081 | 52.47% | 47.53% |
| 2017 | 0.174 | 0.086 | 0.088 | 49.46% | 50.54% |
| 2018 | 0.150 | 0.083 | 0.066 | 55.73% | 44.27% |
| 2019 | 0.127 | 0.074 | 0.053 | 58.15% | 41.85% |
| 2020 | 0.145 | 0.071 | 0.075 | 48.65% | 51.35% |
| 2021 | 0.160 | 0.077 | 0.083 | 48.06% | 51.94% |
Tab.2 Theil indexes and contribution rate of housing price in Guangzhou-Foshan from 2014 to 2021
| 年份 | 整体指数 | 城市间 | 城市内 | 贡献率 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 城市间 | 城市内 | ||||
| 2014 | 0.141 | 0.068 | 0.074 | 48.03% | 51.97% |
| 2015 | 0.148 | 0.079 | 0.069 | 53.11% | 46.89% |
| 2016 | 0.169 | 0.089 | 0.081 | 52.47% | 47.53% |
| 2017 | 0.174 | 0.086 | 0.088 | 49.46% | 50.54% |
| 2018 | 0.150 | 0.083 | 0.066 | 55.73% | 44.27% |
| 2019 | 0.127 | 0.074 | 0.053 | 58.15% | 41.85% |
| 2020 | 0.145 | 0.071 | 0.075 | 48.65% | 51.35% |
| 2021 | 0.160 | 0.077 | 0.083 | 48.06% | 51.94% |
Fig.3 Spatial distribution pattern of housing price in Guangzhou-Foshan
Fig.4 Housing price growth of each grade type in Guangzhou-Foshan from 2014 to 2021
| 同城化地区 | 等级类型 | 地区及数量 | 住房价格/（元/m2） | |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 2021 | |||
| 中心城市（广州） | I级中心城市核心区 | 2个：天河区、越秀区 | 28 073 | 58 667 |
| II级中心城市中心区 | 2个：海珠区、荔湾区 | 21 295 | 42 234 | |
| III级中心城市核心圈层区 | 3个：白云区、黄埔区、番禺区 | 15 897 | 29 912 | |
| IV级中心城市外围圈层区 | 4个：南沙区、增城区、花都区、从化区 | 9 413 | 18 513 | |
| 次中心城市（佛山） | V级次中心城市中心区 | 3个：禅城区、南海区、顺德区 | 6 534 | 15 023 |
| VI级次中心城市外围区 | 2个：三水区、高明区 | 6 759 | 7 978 | |
Tab.3 Grade types of housing price in Guangzhou-Foshan urban integration
| 同城化地区 | 等级类型 | 地区及数量 | 住房价格/（元/m2） | |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 2021 | |||
| 中心城市（广州） | I级中心城市核心区 | 2个：天河区、越秀区 | 28 073 | 58 667 |
| II级中心城市中心区 | 2个：海珠区、荔湾区 | 21 295 | 42 234 | |
| III级中心城市核心圈层区 | 3个：白云区、黄埔区、番禺区 | 15 897 | 29 912 | |
| IV级中心城市外围圈层区 | 4个：南沙区、增城区、花都区、从化区 | 9 413 | 18 513 | |
| 次中心城市（佛山） | V级次中心城市中心区 | 3个：禅城区、南海区、顺德区 | 6 534 | 15 023 |
| VI级次中心城市外围区 | 2个：三水区、高明区 | 6 759 | 7 978 | |
| 年份 | 空间功能同城化水平 | 经济同城化水平 | 制度同城化水平 | 综合同城化水平 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 0.041 | 0.039 | 0.000 | 0.080 |
| 2015 | 0.029 | 0.068 | 0.008 | 0.105 |
| 2016 | 0.034 | 0.139 | 0.017 | 0.189 |
| 2017 | 0.038 | 0.102 | 0.025 | 0.165 |
| 2018 | 0.145 | 0.063 | 0.034 | 0.241 |
| 2019 | 0.165 | 0.197 | 0.264 | 0.626 |
| 2020 | 0.246 | 0.125 | 0.316 | 0.687 |
| 2021 | 0.333 | 0.196 | 0.431 | 0.961 |
Tab.4 Evaluation results of Guangzhou-Foshan urban integration from 2014 to 2021
| 年份 | 空间功能同城化水平 | 经济同城化水平 | 制度同城化水平 | 综合同城化水平 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 0.041 | 0.039 | 0.000 | 0.080 |
| 2015 | 0.029 | 0.068 | 0.008 | 0.105 |
| 2016 | 0.034 | 0.139 | 0.017 | 0.189 |
| 2017 | 0.038 | 0.102 | 0.025 | 0.165 |
| 2018 | 0.145 | 0.063 | 0.034 | 0.241 |
| 2019 | 0.165 | 0.197 | 0.264 | 0.626 |
| 2020 | 0.246 | 0.125 | 0.316 | 0.687 |
| 2021 | 0.333 | 0.196 | 0.431 | 0.961 |
| 变量 | 模型（1） | 模型（2） |
|---|---|---|
| X1（综合同城化水平） | －0.101*（－1.64） | |
| X2（空间功能同城化水平） | －0.414（－1.14） | |
| X3（经济同城化水平） | －0.295（－0.86） | |
| X4（制度同城化水平） | 0.106（0.42） | |
| CV1（人口密度） | 0.415***（4.06） | 0.418***（4.07） |
| CV2（收入水平） | 0.192（1.57） | 0.247*（1.79） |
| 常数项 | 0.934***（4.09） | 0.944***（4.19） |
| ICC | 0.971 | 0.970 |
Tab.5 HLM analysis of the impact of Guangzhou-Foshan urban integration
| 变量 | 模型（1） | 模型（2） |
|---|---|---|
| X1（综合同城化水平） | －0.101*（－1.64） | |
| X2（空间功能同城化水平） | －0.414（－1.14） | |
| X3（经济同城化水平） | －0.295（－0.86） | |
| X4（制度同城化水平） | 0.106（0.42） | |
| CV1（人口密度） | 0.415***（4.06） | 0.418***（4.07） |
| CV2（收入水平） | 0.192（1.57） | 0.247*（1.79） |
| 常数项 | 0.934***（4.09） | 0.944***（4.19） |
| ICC | 0.971 | 0.970 |
| 变量 | I级中心城市 | II级中心城市 | III、IV级中心城市 | V级次中心城市 | VI级次中心城市 | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 模型（3） | 模型（4） | 模型（5） | 模型（6） | 模型（7） | 模型（8） | 模型（9） | 模型（10） | 模型（11） | 模型（12） | ||||
| X1 | －0.311 （－1.15） | －0.200 （－0.66） | －0.365** （－4.27） | 0.077 （1.46） | 0.231** （2.36） | ||||||||
| X2 | 0.038 （0.02） | 2.047 （1.41） | －1.401** （－2.48） | －0.489* （－1.91） | 0.403 （0.87） | ||||||||
| X3 | 0.105 （0.07） | 2.879* （2.09） | －0.724 （－1.29） | －0.554** （－2.40） | －0.185 （－0.46） | ||||||||
| X4 | －0.555 （－0.56） | －2.041*（－2.12） | 0.304 （0.72） | 0.473*** （2.98） | 0.279 （1.03） | ||||||||
| CV1 | 0.323** （2.37） | 0.318* （2.11） | 3.575*** （3.43） | 4.240*** （4.31） | 3.839*** （6.06） | 3.526*** （5.38） | 0.395*** （3.93） | 0.463*** （4.99） | 6.335*** （3.61） | 6.511*** （3.80） | |||
| CV2 | 0.420 （1.01） | 0.336 （0.58） | －0.441 （－0.82） | －1.093* （－1.83） | 0.584*** （3.08） | 0.717*** （3.53） | 0.089 （0.76） | 0.2682** （2.11） | －1.130*** （－3.90） | －1.197*** （－3.50） | |||
| 常数项 | 1.775*** （8.60） | 1.772*** （7.54） | 0.133 （0.26） | －0.238 （－0.48） | 0.636*** （16.38） | 0.680*** （11.38） | 0.398*** （11.37） | 0.413*** （12.74） | 0.379*** （16.61） | 0.407*** （9.35） | |||
| R2 | 0.342 | 0.348 | 0.506 | 0.675 | 0.777 | 0.793 | 0.729 | 0.812 | 0.742 | 0.816 | |||
Tab.6 Group regression results of central city and sub-central city
| 变量 | I级中心城市 | II级中心城市 | III、IV级中心城市 | V级次中心城市 | VI级次中心城市 | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 模型（3） | 模型（4） | 模型（5） | 模型（6） | 模型（7） | 模型（8） | 模型（9） | 模型（10） | 模型（11） | 模型（12） | ||||
| X1 | －0.311 （－1.15） | －0.200 （－0.66） | －0.365** （－4.27） | 0.077 （1.46） | 0.231** （2.36） | ||||||||
| X2 | 0.038 （0.02） | 2.047 （1.41） | －1.401** （－2.48） | －0.489* （－1.91） | 0.403 （0.87） | ||||||||
| X3 | 0.105 （0.07） | 2.879* （2.09） | －0.724 （－1.29） | －0.554** （－2.40） | －0.185 （－0.46） | ||||||||
| X4 | －0.555 （－0.56） | －2.041*（－2.12） | 0.304 （0.72） | 0.473*** （2.98） | 0.279 （1.03） | ||||||||
| CV1 | 0.323** （2.37） | 0.318* （2.11） | 3.575*** （3.43） | 4.240*** （4.31） | 3.839*** （6.06） | 3.526*** （5.38） | 0.395*** （3.93） | 0.463*** （4.99） | 6.335*** （3.61） | 6.511*** （3.80） | |||
| CV2 | 0.420 （1.01） | 0.336 （0.58） | －0.441 （－0.82） | －1.093* （－1.83） | 0.584*** （3.08） | 0.717*** （3.53） | 0.089 （0.76） | 0.2682** （2.11） | －1.130*** （－3.90） | －1.197*** （－3.50） | |||
| 常数项 | 1.775*** （8.60） | 1.772*** （7.54） | 0.133 （0.26） | －0.238 （－0.48） | 0.636*** （16.38） | 0.680*** （11.38） | 0.398*** （11.37） | 0.413*** （12.74） | 0.379*** （16.61） | 0.407*** （9.35） | |||
| R2 | 0.342 | 0.348 | 0.506 | 0.675 | 0.777 | 0.793 | 0.729 | 0.812 | 0.742 | 0.816 | |||
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