Global city transformation and urban regeneration in the post-industrial era: A case study of Toronto, Canada

doi:10.3969/j.issn.1004-9479.2026.01.20250266

Abstract

Abstract:

Urban transformation and regeneration involve dynamic changes in industrial structure, spatial configuration, socio-cultural dynamics, and governance models. This study selects Toronto, Canada, as a representative case of global city research to conduct an in-depth analysis of its development trajectory, spatial characteristics, driving mechanisms, and the social impacts of its transformation. The findings reveal that: (1) Toronto has undergone three major developmental phases—suburban expansion, rapid gentrification, and deepening gentrification—leading to significant changes in its industrial structure and urban form; (2) the transformation of Toronto into a global city has been driven by a combination of globalization, multi-level governmental collaboration, waves of immigration, and urban entrepreneurialism, with both the government and the market playing pivotal roles; (3) the transformation has reinforced Toronto's position as Canada's commercial and financial hub, but it has also brought about negative consequences, such as increasing social polarization and residential spatial segregation. These outcomes highlight the complexity and diversity of global city transformation and raise important questions for future urban governance strategies.

Key words: urban transformation, global city, gentrification, spatial differentiation, Toronto

摘要：

城市转型与更新涵盖城市产业结构、空间形态、社会文化、治理模式等方面的动态变化。选取加拿大多伦多作为全球城市研究案例，对其发展历程、空间特征、动力机制及转型社会效应进行深入分析。研究发现：①多伦多的城市发展经历了城市郊区化蔓延、绅士化快速发展、绅士化持续深化三个发展阶段，其产业结构和空间形态产生了显著变化；②多伦多转型为全球城市是由全球化、三级政府协同合作、移民热潮、城市企业家精神等因素共同推动，政府和市场均在其中发挥了重要作用；③多伦多转型为全球城市极大巩固了其作为加拿大商业金融中心的重要地位，同时也产生了一定的负面效应，包括社会两极分化加剧、城市居住空间分异等问题，转型结果呈现复杂性、多元性的特征，也进一步引发了城市治理策略的思考。

关键词: 城市转型, 全球城市, 绅士化, 空间分异, 多伦多

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Figures/Tables 10

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指标（2023年）	多伦多大都会地区自治市	多伦多人口普查都市区
土地面积	630km²	5 903km²
人口（2022年7月）	3 025 647人	6 471 850人
失业率（15岁及以上人口，2022年）	6.8%	6.3%
国内生产总值（2021年）	1 710 亿美元	3 690 亿美元
平均家庭收入（2020年）	84 000美元	97 000 美元
劳动力（15岁及以上人口，2022年）	1 631 000人	3 780 700人
平均收入（15岁及以上人口，2020年）	49 080 美元	47 600 美元
办公空间库存	约 11 870 000m²	约 17 260 000m²
工业空间库存	约 20 980 000m²	约 75 530 000m²
零售空间库存	约 4 550 000m²	约 12 820 000m²
所有房型均价	1 140 595美元	1 189 850美元

指标（2023年）	多伦多大都会地区自治市	多伦多人口普查都市区
土地面积	630km²	5 903km²
人口（2022年7月）	3 025 647人	6 471 850人
失业率（15岁及以上人口，2022年）	6.8%	6.3%
国内生产总值（2021年）	1 710 亿美元	3 690 亿美元
平均家庭收入（2020年）	84 000美元	97 000 美元
劳动力（15岁及以上人口，2022年）	1 631 000人	3 780 700人
平均收入（15岁及以上人口，2020年）	49 080 美元	47 600 美元
办公空间库存	约 11 870 000m²	约 17 260 000m²
工业空间库存	约 20 980 000m²	约 75 530 000m²
零售空间库存	约 4 550 000m²	约 12 820 000m²
所有房型均价	1 140 595美元	1 189 850美元

时间	发展阶段	产业结构	空间形态
二战后至20世纪70年代初	城市郊区化蔓延	产业结构较单一，主导产业为传统制造业，如汽车、钢铁、机械、化工、电子、纺织、服装、造纸、食品加工业等	最初传统制造业集聚在城市核心区，基础设施、交通设施、城市风貌均呈现出典型的工业城市特征。基础设施建设以及政策导向使得人口与用地向城市边缘区不断延伸产生城市蔓延现象，形成内城-贫民区、郊区-中产阶级两级分异的城市空间格局
20世纪70年代至21世纪	城市绅士化快速发展	城市去工业化，知识经济兴起，产业结构多元化。生物医疗、信息及通信技术、FIRE、研发、工程咨询、文化创意等知识经济产业兴起，保留部分传统制造业	生产性服务业聚集在市中心，制造业分散至城市边缘地区。核心区不同功能空间相互融合并呈现高密度的开发形态，集聚高技能创新性服务业，是城市的经济中心。高收入阶层聚集于内城社区，原本居住在内城的低收入阶层被迫迁移至环境更差的内郊社区，绅士化趋势愈发广泛。内城存有廉租公寓，不同功能与形态的空间使得城市用地更为碎片化
21世纪初至今	城市绅士化延续加深	知识密集型服务业与高科技产业成为支撑城市发展的经济新引擎	高技术创新性产业集聚于城市中心并产生集群效应，不同功能的空间更为融合，部分空间的功能发生转变，如原本生产性空间转变为消费体验空间。绅士化趋势进一步加深，城市更新表现形式更加多样化

时间	发展阶段	产业结构	空间形态
二战后至20世纪70年代初	城市郊区化蔓延	产业结构较单一，主导产业为传统制造业，如汽车、钢铁、机械、化工、电子、纺织、服装、造纸、食品加工业等	最初传统制造业集聚在城市核心区，基础设施、交通设施、城市风貌均呈现出典型的工业城市特征。基础设施建设以及政策导向使得人口与用地向城市边缘区不断延伸产生城市蔓延现象，形成内城-贫民区、郊区-中产阶级两级分异的城市空间格局
20世纪70年代至21世纪	城市绅士化快速发展	城市去工业化，知识经济兴起，产业结构多元化。生物医疗、信息及通信技术、FIRE、研发、工程咨询、文化创意等知识经济产业兴起，保留部分传统制造业	生产性服务业聚集在市中心，制造业分散至城市边缘地区。核心区不同功能空间相互融合并呈现高密度的开发形态，集聚高技能创新性服务业，是城市的经济中心。高收入阶层聚集于内城社区，原本居住在内城的低收入阶层被迫迁移至环境更差的内郊社区，绅士化趋势愈发广泛。内城存有廉租公寓，不同功能与形态的空间使得城市用地更为碎片化
21世纪初至今	城市绅士化延续加深	知识密集型服务业与高科技产业成为支撑城市发展的经济新引擎	高技术创新性产业集聚于城市中心并产生集群效应，不同功能的空间更为融合，部分空间的功能发生转变，如原本生产性空间转变为消费体验空间。绅士化趋势进一步加深，城市更新表现形式更加多样化